Сервитут

Сервитут — это право лица на ограниченное пользование чужим земельным участком.

Есть два вида сервитутов: публичный и частный.

Публичный сервитут обеспечивает интересы государств, устанавливается в интересах неопределенной группы лиц (п. 2 ст. 23 ЗК РФ). Например, обеспечение свободного доступа граждан к водным объектам общего пользования и их береговым полосам.

Частный сервитут устанавливается в интересах конкретного лица или лиц по соглашению сторон или через суд. Например, Вы не можете проехать к своему земельному участку, кроме как, через земельный участок своего соседа.

Отдельный вид публичных сервитутов, устанавливается в специальном порядке, к примеру, для прокладки газопровода.

Сервитут сохраняется при разделе, объединении, перераспределении или выделе обремененных участков в отношении образованных участков (п. 5 ст. 11.8 ЗК РФ).

Сервитуты подлежат государственной регистрации. Сведения о публичных сервитутах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Публичный сервитут не подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Таким образом, узнать о наличии обременения на приобретаем земельном участке из данных ЕГРН не получится. В реестр границ ЕГРН вносятся сведения об установлении публичного сервитута, согласно Письму Росреестра от 25.03.2019 N 01-02960-ГЕ/19.