Узаконивание строений, пристроек

Вопрос со строениями без документов сегодня актуальный и сложный.  Сложилась судебная практика, при которой суды, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, устанавливают следующее:

— допущены ли были при ее возведении существенные нарушения градостроительных, строительных, противопожарных норм и правил;

— создает ли постройка угрозу жизни и здоровью граждан, для этого назначается судебная экспертиза;

— суду необходимо установить, пытался ли истец свой объект узаконить, законен ли был отказ государственных органов. При этом,  отсутствие разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно возведенную постройку.

По Градостроительному кодексу РФ разрешения на строительство не требуется, если возводится гараж на участке гражданина, который не предназначен для предпринимательских целей и на вспомогательные сооружения. Строения являются  вспомогательными только при наличии на участке основного здания, по отношению к которому новое сооружение выполняет вспомогательную, обслуживающую функцию.